En los últimos años, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ha actualizado sus créditos y no sólo ofrece la oportunidad de sacar tu casa a través de ellos, sino también la de comprar tu propio terreno para construir una vivienda con las características que se deseen.
Este programa se llama Crediterreno y obtenerlo no tiene mayor dificultad, aunque deben cumplirse con algunos requisitos que debes tomar en cuenta sobre el predio que deseas adquirir, además de estar actualizado en la cuenta individual para hacer una cotización del monto que podrían prestarte.
Este es el programa Crediterreno que ofrece el Infonavit
Estos son algunos de los requisitos que debe tener el predio para aprobar en el Crediterreno
- Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
- Contar con Constancia de uso de suelo (Ingresa al sitio web del Infonavit para revisar qué documentos podrían funcionar)
- Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
- Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos.
- Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
- Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
- Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
Sobre el crédito del Infonavit, debes tomar en cuentas estas consideraciones
- Primero, debes precalifícate en “Mi Cuenta Infonavit” para conocer tu monto disponible, los siguientes pasos y documentos necesarios para iniciar tu trámite y completa los módulos del “Curso Saber Más para Decidir Mejor” desde Mi Cuenta Infonavit.
- Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.
- El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.
- Toma en cuenta que el monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.
- El plazo de tu crédito será a tu elección desde 5 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años.
- Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
- Debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.
- Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.
